五塊厝公寓
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4房自用黃金高檔裝潢 高雄公寓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：36.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：12.03 坪
- 土地面積：11.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福康國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：五塊厝商圈
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福康國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：五塊厝商圈
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視即時居住便利性與生活機能」的買家具有吸引力，但對於追求「資產保值與投資報酬率」者則需審慎評估。
購買建議：謹慎考慮，視需求而定
主要理由如下：
- 適合自住的黃金地段：地點位於三多商圈核心，輕軌通車帶來交通便利，周邊公園與市場機能完整，且裝潢已完善，非常適合不想花時間裝修、急需入住的家庭。
- 價格與樓層的不對等性：每坪近 37 萬的單價在高雄屬於高標，但結合 36 年屋齡及 1 樓無電梯條件，這筆交易相當於支付了高昂的「地段租金」而非「建築價值」。若未來有賣出計畫，同區新大樓或較高樓層的房源會是更強的競爭對手。
- 融資與持有風險：銀行對於屋齡較長的公寓放款成數可能受限，且需預留一筆預算應對老舊房屋的隱形維修成本。
綜合而言，若您買房目的是為了子女上學或長期在該區域生活並打算長住多年，此物件是便利的選擇；但若您看重資產增值潛力或考慮未來轉手流動性，建議提高標準尋找較新大樓，或對價格有更多議價空間後再行決定。
問與答
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證號: (113)登字第469244號
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